МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях. В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участкане сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ, невозможно очертить и изобразить на графике.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет. Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт. А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ -

это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане должны быть указаны сведения о здании, сооружении, помещении или других объектахлибо объектах незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ -

это необходимый документ для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости. Это может быть из-за уничтожения или гибели всех или отдельных частей объекта. Акты обследования составляются на сооружения, помещения, здания или объекты незавершенного строительства. Сносу подлежат как нежилые, так и жилые объекты.

Акт обследования необходим для того, чтобы снять объект недвижимости с учета. Документ составляется на основании полученной информации, в результате обследования места, где находится объект недвижимости, и данных, указанных в государственном кадастре недвижимости, и других необходимых данных, которые подтверждают прекращение существования исследуемого объекта.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА -

это комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем, для создания топографического плана. Необходимость в проведении съемки возникает при составлении кадастрового паспорта, межевании земельного участка, сборе документов для строительства и благоустройства. Топографическая съемка позволяет собрать достоверные данные о земельном участке: размеры, форма, ландшафт, перепады высот и прочие необходимые для проектирования сведения.

Процедура проводится с вертикальным и горизонтальным измерением, в Балтийской системе высот. Весь процесс состоит из следующих работ: осмотр и обследование участка; геодезическая съемка; обнаружение и съемка подземных коммуникаций; разработка схем инженерных сетей и плана; анализ полученных данных.

ВЫНОС В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА -

процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т. д.

РАЗБИВОЧНЫЕ РАБОТЫ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ

Исходные данные для привязки строящегося объекта на местности приводятся в проектной документации. В состав ее входят генеральный план застройки участка и разбивочный план, на которых указывается привязка осей проектируемого здания или сооружения к знакам геодезической основы, закрепленным на местности или к постоянным предметам. Оси ориентируют — подписывают наименования продольных и поперечных осей. На разбивочном плане указывают расстояния между осями и другую цифровую информацию для проведения разбивочных работ. Положение основных точек пересечения осей будущего сооружения характеризуется цифрами-координатами, результатами линейных измерений и отметками (высотами), привязанными к геодезическим точкам (пунктам), закрепленным на местности.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ВОПРОСЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Вопрос: Имею в частной собственности земельный участок, в наличии свидетельство о государственной регистрации права. Необходимо ли определение границ (геодезия) участка.

Ответ: Если на руках у заказчика имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, то в нем содержится кадастровый номер участка. Его необходимо набрать в публичной кадастровой карте (перейдя по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Если участок стоит на кадастре, то он отобразится на карте (геодезия не нужна), если появится надпись «местоположение указано ориентировочно», то необходима геодезия участка (межевой план).

Вопрос: У нас между соседями нет забора. Мы хотим поставить.Что для этого нужно, чтобы все было законно.

Ответ: Необходимо отмежеваться от соседей: сначала необходимо сделать геодезию всего участка. Для проведения геодезии всего участка необходимо предоставить документы о госрегистрации права на весь участок (при наличии одного собственника).

Вопрос: Вынос границ участка в натуру, что для этого нужно?

Ответ: Необходимы кадастровые выписки кв1-кв6 (Компания ГеоСтройПрофи может оформить их заказ самостоятельно).

Вопрос: Попался межевой план, где забыли про водоохранную зону. При подготовке межевого плана в связи с образованием двадцати пяти земельных участков путем раздела земельного участка, обремененного особым режимом использования земель: Водоохранной зоной озера (весь), у вновь образованных земельных участков, данное обременение не отражено.Как исправить данную ситуацию? Как будет называться новый межевой план? Это будет образование новых частей или исправление кадастровой ошибки?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) если документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре заявителем, то кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, готовится межевой план по образованию частей земельногоучастка в связи с исправлением кадастровой ошибки.